5步驟做老屋隔套收租！隔套收租好賺嗎？隔間套房投資報酬率多少？

隔套收租是什麼？隔越多間越好嗎？

隔套收租：將房子分隔成一間間套房，出租給不同房客!!

並非隔越多間越好，因為隔間太多、壓縮居住空間，反而不容易出租

老屋隔套收租要怎麼做？

老屋隔套收租步驟1：開發

✔確認適合的地點

✔挑採光好的物件

老屋隔套收租步驟2：貸款

✔和銀行貸款，基本上需自備2成、貸8成

✔若有其他需求可以做到自備1成、貸9成

老屋隔套收租步驟3：規劃

✔規劃要隔幾個房間

✔規劃房間的風格

老屋隔套收租步驟4：裝潢

✔務必先預留裝潢款，建議抓60萬

✔若想提供給房客更好的配備，預算就要再高

老屋隔套收租步驟5：出租

✔用租金去篩選房客

✔評估要出租的族群，學生或上班族

隔套收租投報率多少？要準備多少錢來做？

範例：1000萬老公寓

• 買1000萬、貸款8成
• 自備款200萬
• 隔4間房間，1間出租1.25萬

投報率計算公式1：總價報酬率

• 公式：年收的總租金÷買房總成本+裝潢款
• 算出來的數字，建議要在3～6%以上

隔套收租要花多少錢？

• 範例：以頭期款200萬、隔4間房(1間60萬)
• 頭期款200萬+240萬+其他成本=約500萬

投報率計算公式2：現金報酬率

• 公式：(年收租金-給銀行的利息)÷實際拿出的現金
• 範例：(60萬-16萬)÷500萬

隔套收租的優點、缺點是什麼？

隔套收租優點

1. 房地產是保值的資產，會隨著通貨膨脹增值

2. 房地產與其他資產相比，風險比較能控制

• 房價漲：房屋賣掉、獲利了結
• 房價平：繼續收租金，有穩定現金流(房租)
• 房價跌：等待下次的景氣回來，繼續出租房屋享有穩定現金流(房租)

※注意：隔套收租無法一夜致富，但能穩定累積現金流!!

隔套收租缺點

1. 初期需投入的現金較多

2. 想賣出獲利了結時，不像其他投資資產好賣