用1成自備款就能買房！想買房子自備款 頭期款 不足？貸9成房貸方法教你

買房頭期款要準備多少錢？該如何合法借錢？

✔信用正常的人，一般可貸8成、自備款2成!!

✔自備款不夠，可用合法方法貸9成、自備款1成!!

買房合法借錢管道

1. 親友借款：可用談利息還款的方式來借 建議

2. 信用貸款：最長攤7年、本利攤，還款壓力大 不建議

3. 汽車貸款：要有車當抵押品，最長攤7年 不建議

如何自備1成頭期款，貸9成買房子？

STEP1：買價不能大於銀行估價

✔狀況1：買價 = 估價  OK

• 房子買價1200萬
• 銀行估價1200萬

✔狀況2：買價 > 估價

房子買價1200萬

銀行估價1000萬 —> 會用低的金額貸8成

貸800萬、房價1200萬   400萬自備款

✔狀況3：買價 < 估價

房子買價900萬 —> 會用低的金額貸8成

銀行估價1000萬

貸720萬、房價900萬 —> 180萬自備款

STEP2：借款人信用良好

• 沒有太多負債(包含信用卡循環利息、學貸、車貸)
• 有固定薪轉收入
• 500大上市櫃員工
• 職業為專業人士、公務員

STEP3：申請裝潢貸款

• 貸房貸8成
• 貸1成裝潢貸款
• 總計 貸9成、自備1成頭期款

裝潢貸款特性

✔上限大約100萬

✔可攤20年

✔必須本利攤

✔利率會比房貸高一點

結論：如何用1成自備款買房祕訣？

條件1：房子買價不能大於銀行估價

條件2：信用條件良好、負債少

滿足以上2條件 — > 申請『裝潢貸款』

想自備1成頭期款買房，要注意什麼？

1. 貸9成會放大槓桿要謹慎運用

2. 買房的稅、保險成本都要計算

3. 思考：買房後能負擔得起每月還款費用嗎