沒房也能投資房地產！二房東合法嗎？REITs是什麼？

小資族想透過房地產創造穩定租金收入該怎麼做？資深投資理財達人-張雅嵐Laura老師指出，可以分為有房產、沒有房產的方式來進行。

小資族若是還沒有買房子，透過二房東、REITs、不動產債權平台，都是創造收益的方法之一。這次邀請到張雅嵐Laura老師，告訴我們如何跨入不動產，做好房地產投資理財。

內容目錄

投資房地產／不動產的好處是什麼？

房地產是不動產的一種，也是投資理財工具的一環，回過頭來還是要看個人的財務規劃跟資產的狀況，才知道說房地產這個投資工具，能不能幫助達到你想要的投資理財目的。

★投資房地產常見好處：

對抗通貨膨脹

有月租金收益，帶來現金流

★「直接持有不動產」的投資方法：

買房賣房，從中賺取價差

買房出租，賺租金

買房用房子本身價值做財務槓桿

透過不動產債權平台獲利

★「沒有實質不動產」的投資方法：

做二房東，從中賺取價差

透過不動產債權平台投資

買不動產REITs

二房東是將房屋一部分轉租給別人，自己並未擁有房屋所有權

是否合法：取決於營運項目的牌照、法規申請…等

★REITs 是什麼？

稱為不動產投資信託，是將不動產證券化，使投資人能透過持有股份的方式投資不動產

買賣方式和買股票一樣

具有小額投資不動產、固定配息的特性

★投資REITs要評估：

持有的不動產種類

過去的獲利率

公司營運狀況

★股票ETF vs REITs ETF？

若你的投資目的是想達成高獲利率…其實買美股ETF即可

張雅嵐Laura 老師想給大家的建議：

★建議「想買實體不動產投資」的人：

✔先學買房技巧：估價、如何挑選有潛力房
✔評估現金流(寬限期後繳本金時)是否足夠

★「沒有實體不動產」又想投資的人：

✔不建議當二房東…除非你有很多時間來管理
✔善用不動產衍生金融工具：REITs、不動產債權平台

★不動產債權平台是什麼？